РАЗДЕЛ ИЛИ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

Согласно Земельному кодексу РФ, статья 11.4 Раздел земельных участков:

 

•При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

•При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

 

•При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

 

•Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

 

•Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

 

•При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

 

Если вы планируете заказать кадастровые работы по разделу земельного участка (в городе Новороссийске или Краснодарском крае) – обращайтесь к нам в компанию. Мы выполним работу под ключ! Проведем кадастровый учет образованного в результате раздела участка и зарегистрируем право собственности. Мы гарантируем Вам оптимальную стоимость кадастровых работ, короткие сроки выполнения и самое главное - результат!

 

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Согласно Земельному кодексу РФ, статья 11.6. Объединение земельных участков:

 

1.При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2.При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3.При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4.При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Объединение земельных участков осуществляется на основании соглашения на объединение. В соглашении указывается вся необходимая информация: количество участков, их площадь, адрес, кадастровые номера, их собственники. Далее формируется межевой план и вместе с заявлением о регистрации права подается в Росреестр. Результатом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

Требования к объединяемым участкам

 

•объединяемые участки должны быть смежными;

•границы исходных земельных участков должны быть установлены в ЕГРН;

•объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель;

•образование объединённого земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами.

•образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, установленных градостроительными регламентами.

Если вы планируете заказать объединение земельных участков (в городе Новороссийск или Краснодарском крае) – обращайтесь в нашу компанию. Мы выполним работу под ключ! Проведем кадастровый учет образованного участка и зарегистрируем право собственности на созданный участок. Мы гарантируем Вам оптимальную стоимость кадастровых работ, короткие сроки выполнения и самое главное - результат!