АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

 

Снятие объектов недвижимости с кадастрового учета имеет такую же важность, как и регистрация вновь возникшего объекта недвижимости. Если проигнорировать данное условие и не обновить информацию в Едином государственном реестре объектов капитального строительства (ЕГРОКС), это может осложнить дальнейшие действия по купле-продаже, сдаче в аренду или дарению земельных участков. В частности, это грозит следующим:

 

1. Обложение налогом зданий, непригодных к использованию, или тех, что были уничтожены.

 

2. Осложнением при заключении сделок по купле-продаже земельных участков, на которых раньше располагался объект капитального строительства, а теперь его нет.

 

3. Невозможностью начать новое строительство жилого дома, если на пустом участке в реестре недвижимости еще числится старый дом.

 

Акт обследования – это электронный документ, составляемый кадастровым инженером по завершении процедуры осмотра объекта недвижимости и вынесения соответствующего заключения об его уничтожении или непригодности к дальнейшему использованию. Акт обследования подготавливается в электронном виде и заверяется цифровой подписью аттестованного специалиста.

 

Как происходит составление акта обследования

 

Подготовкой Акта обследования занимается кадастровый инженер. Акт обследования должен соответствовать требованиям, указанным в Приказе Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. № 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». Основание проведения кадастровых работ – договор подряда.

 

При составлении акта обследования, с учетом мнения Росреестра, необходимо использовать документы подтверждающие факт уничтожения здания. Перечень таких документов не утвержден, но ими могут быть: договор подряда и акт выполненных работ по сносу объекта капитального строительства, справка от МЧС о пожаре уничтожившем объект, распоряжение органа местного самоуправления о сносе здания и т.д. По результату положительного рассмотрения заявления с приложенным актом обследования, объект капитального строительства снимется с кадастрового учета.